Appartement T4 à Aix les Bains

L'agence Guy Hoquet de Grésy sur Aix est ravie de vous présenter ce bel appartement sur Aix les Bains.

Ce bien se trouve dans une maison au deuxième et dernier étage . Cette petite copropriété de 3 logements se trouve entre Ville et Lac, au calme avec une jolie vue dégagée sur la dent du chat.

La maison est clôturée, avec un portail électrique et est équipée aussi d'un interphone.

Vous serez séduit par son espace de vie de 42 m2 qui s'ouvre sur la terrasse plein sud.
Vous apprécierez également ses 2 chambres de grandes surfaces , 12 et 13 m2 ainsi qu'une buanderie et un bureau.

A cet appartement s'ajoute 2 places de parking.

N'hésitez pas à nous appeler si ce bien vous correspond !

Actuellement en pleine rénovation par un professionnel du bâtiment, cet appartement sera finalisé durant les premiers mois de 2026.

Il dispose d'une grande terrasse privative de 40 m2, d'un atelier isolé idéal pour le stockage de 14 m2 et de deux places de stationnement extérieures couvertes. Pensé pour le confort d'une famille avec enfants, il offre une distribution fonctionnelle et optimisée :

R+1 : un hall d'entrée avec rangement, une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour, ainsi qu'un cellier avec WC.
R+2 : un couloir dessert trois chambres spacieuses et une grande salle de bain avec WC.

Un cadre de vie privilégié : situé dans un village calme, entouré de montagnes, à 20 minutes d'Aix-les-Bains et 15 minutes de l'entrée d'autoroute de Grésy-sur-Aix. Les commodités sont à proximité :
- École primaire à 5 minutes à pied
- Arrêt de bus (ligne 204) pour le collège de Grésy à 2 minutes
- Commerces de Cusy accessibles en 5 minutes en voiture

Petite copropriété à taille humaine : seulement 3 lots (2 appartements et une cave commune), garantissant de faibles charges.
Système de Chauffage par une pompe à chaleur + climatisation réversible. Production d'eau chaude par ballon thermodynamique de 200 L et VMC simple flux offrant un excellent confort tout en réduisant la consommation énergétique.

Il ne vous restera plus qu'à choisir et installer votre cuisine avant d'emménager !

Photos à jour de l'avancement et plans de l'appartement disponibles.

Gurvan PECHEUX (EI) Agent commercial
RSAC : 909 038 796 Chambéry

Situé au 2e étage de la résidence La Belle Époque, cet appartement de 3 pièces de 65 m² bénéficie d'une exposition ouest et d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures.

Il se compose de :
- Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 7 m².
- Deux chambres confortables.
- Une salle de bains moderne.
- Un cellier pratique.
- Deux places de parking incluses.

La résidence neuve La Belle Époque est idéalement située à proximité de la gare, du centre-ville, du lac du Bourget et des établissements thermaux. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, alliant calme et proximité des commerces, services et écoles.

Appartements du studio au 4 pièces disponibles, tous pensés pour offrir confort, volumes généreux et prestations de qualité.

À VENDRE - Appartement T3 de 74 m² avec terrasse, vue dégagée sur Belledonne et le Granier

Dans une résidence récente de standing livré en 2018, découvrez ce bel appartement T3 de 74 m², alliant confort moderne et cadre naturel préservé.

Il se compose d'une entrée avec rangements, de deux chambres lumineuses équipées de placards aménagés, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une vaste pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, le tout donnant sur une terrasse.
Véritable coup de coeur, cette terrasse de 16 m², parfaitement exposée plein sud, vous offre une vue dégagée sur les champs et le massif de Belledonne. Un cadre de vie apaisant et privilégié.

Idéalement situé, l'appartement se trouve à seulement 4 minutes en voiture du centre-ville d'Aix-les-Bains, tout en étant à deux pas du Bois Vidal, lieu idéal pour vos promenades, vos activités sportives ou simplement pour vous ressourcer au quotidien.

La résidence, édifiée en 2018, bénéficie d'un excellent standing avec ascenseur et prestations de qualité.

Un bien rare, parfait pour profiter du confort moderne dans un environnement calme et verdoyant, sans renoncer à la proximité du centre-ville et de la nature.

En annexe vous disposerez d'un garage de 20 m², d'une place de parking ainsi que d'une cave.

AIX LES BAINS AIX-LES-BAINS - T4 DUPLEX INVERSÉ EN DERNIER ÉTAGE

À vendre, au coeur du centre-ville d'Aix-les-Bains (73100), superbe appartement duplex inversé de 4 pièces 142 m² au sol (115 m² loi Carrez), situé au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble de standing sécurisé avec digicode.

Ce bien lumineux bénéficie d'une double exposition Est/Ouest et séduit par ses volumes généreux et son caractère unique.

Il se compose d'une grande pièce de vie de 50 m² Carrez (77 m² au sol) composée d'une cuisine ouverte sur un salon / salle à manger convivial, idéale pour recevoir, de trois chambres exposées à l'Est dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative, d'une salle de bains avec baignoire et douche, et de toilettes séparés.

L'ensemble des Velux ont été récemment remplacés et l'ensemble des peintures viennent d'être refaites, offrant un intérieur prêt à habiter.

Confort assuré avec un chauffage individuel au gaz et une climatisation dans la pièce principale.
Une cave complète ce bien.

Atouts supplémentaires :

Dernier étage sans vis-à-vis
Emplacement central : commerces au pied de l'immeuble.
Un bien rare sur le marché aixois, alliant cachet, luminosité et confort.

À découvrir sans tarder !

Cet appartement est classé D pour la performance énergétique (160 kWh/m² annuels) et de catégorie D au niveau des émissions de gaz à effet de serre (31 Kg CO?/m²/an).

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Guy Hoquet AIX LES BAINS pour une première visite de cet appartement en vente.