Vue panoramique sur le lac du Bourget
T4 de 100 m² avec 70 m² de terrasses, garage et cave

Et si votre quotidien commençait chaque matin face au lac du Bourget et aux montagnes ?

Sur les hauteurs de Grésy-sur-Aix, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce magnifique appartement T4 de 100 m², niché au sein d'une petite copropriété de seulement trois logements.

Son principal atout ? Une vue panoramique exceptionnelle sur le lac et les reliefs environnants, dont vous profiterez pleinement depuis près de 70 m² de terrasses parfaitement exposées pour savourer chaque moment de la journée.

À l'intérieur, les volumes sont généreux et la luminosité omniprésente. La pièce de vie d'environ 50 m², traversante grâce à sa double exposition, offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille.

L'espace nuit comprend trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des prestations de qualité.

L'appartement est prêt à accueillir ses futurs propriétaires : aucun travaux à prévoir, menuiseries en double vitrage, chauffage électrique performant et DPE classé C, garantissant confort et maîtrise des consommations.

Côté pratique, vous bénéficierez également :

d'un garage privatif,
d'une place de stationnement,
d'une cave.

À seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains, des écoles, des commerces et des principaux axes routiers, ce bien offre un équilibre rare entre confort de vie et proximité des services.

Les + qui font la différence :
Vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes
70 m² de terrasses
Pièce de vie de 50 m² baignée de lumière
Petite copropriété de 3 logements sans charges
Aucun travaux à prévoir
Garage, stationnement privatif et cave
DPE C

Un bien rare sur le secteur, idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié sans renoncer à la proximité d'Aix-les-Bains.

BIEN PRÉSENTÉ PAR GURVAN PECHEUX -
Agent commercial immatriculée 909 038 796 au R.S.A.C. Chambéry

AIX-LES-BAINS,T3 rénové avec balcon, parking et ascenseur , Secteur Hippodrome

À proximité immédiate de l'hippodrome d'Aix-les-Bains, votre agence Guy Hoquet Grésy-sur-Aix vous propose ce bel appartement T3 situé au 3? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue.

L'appartement bénéficie d'une agréable luminosité et d'un balcon vue sur la Dent du Chat, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Des travaux récents ont été réalisés, notamment la rénovation de la cuisine et de la salle de bains.

Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur le balcon, d'une cuisine rénovée, de deux chambres, d'une salle de douche rénovée ainsi que d'un WC indépendant.

Pour compléter ses prestations, l'appartement dispose d'une place de parking privative en sous-sol, un véritable atout au quotidien.

Son emplacement recherché, à proximité des commodités, des axes de circulation et du centre d'Aix-les-Bains, en fait une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour un investissement.

À découvrir sans tarder ! Contactez votre agence Guy Hoquet Grésy-sur-Aix pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

VIVIERS-DU-LAC

Au calme, au sein d'une petite copropriété pleine de charme récemment réhabilitée, découvrez ce magnifique appartement duplex de 170 m² utiles (140m² Carrez), entièrement rénové avec goût en 2018.

Situé au premier étage d'une résidence intimiste composée de seulement 4 logements, ce bien séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité.

Le premier niveau s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 52 m², baignée de lumière, avec une cuisine moderne entièrement équipée et un accès direct à un agréable balcon. Vous y trouverez également un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois belles chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains et un palier offrant une circulation agréable.

Côté annexes, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative et d'une superbe cave voûtée de 30 m², parfaite pour le stockage ou un espace complémentaire.

Pensé pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé d'une chaudière gaz à condensation avec chauffage au sol au premier niveau, complétée par une pompe à chaleur réversible pour profiter de la climatisation en été. Son classement énergétique C et ses faibles charges de copropriété constituent de véritables atouts.

Copropriété de 13 lots, dont 4 à usage d'habitation.
Aucune procédure en cours.
Charges annuelles : 500 €.

À louer Local d'activité de 700 m² à Albens

Situé à Albens, ce local d'activité offre une surface totale de 700 m², comprenant :

600 m² d'entrepôt, idéal pour le stockage, l'artisanat ou une activité professionnelle.
100 m² de bureaux, permettant d'accueillir vos équipes dans un espace dédié.

Le local est équipé d'un chauffage au bois, de sanitaires et bénéficie d'un grand parking, un véritable atout pour le stationnement des collaborateurs, clients et véhicules professionnels.

Conditions de location :

Loyer : 3 500 € HT / mois
Dépôt de garantie : 7 000 € (2 mois de loyer HT)
Honoraires d'agence : 3 000 € TTC

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Idéalement situés rue Sainte Éloi, à la sortie de l'autoroute Grésy-sur-Aix / Aix Nord, ces locaux bénéficient d'un emplacement central entre Chambéry et Annecy, offrant une excellente visibilité et accessibilité.

Nous vous proposons 3 locaux d'activité neufs :

2 lots de 200 m² ? Loyer : 2 000 € HT / mois
1 lot de 300 m² ? Loyer : 3 000 € HT / mois

Prestations :

Bâtiment neuf
Portes sectionnelles (hauteur 4 m)
Site sécurisé (fermeture par barrière + vidéosurveillance)
Places de stationnement disponibles
Bornes de recharge pour véhicules électriques
Local vélo
Possibilité de raccordement à l'eau et à l'électricité

Ces locaux sont parfaitement adaptés pour des activités artisanales, de stockage ou professionnelles recherchant un emplacement stratégique et moderne.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

À louer, local commercial/professionnel de 68 m² situé au 50 Impasse Lavoisier à Grésy-sur-Aix (73100).

Ce local de 2 pièces offre de nombreuses possibilités d'aménagement et permet l'exercice de tout type de commerce ou activité libérale.
Il bénéficie d'une salle d'attente commune, ainsi que de toilettes et d'un point d'eau privatifs.

Facile d'accès et idéalement situé, il dispose également de places de parking gratuites à proximité immédiate.
Situé à la sortie de l'autoroute de GRESY.

Disponible immédiatement, pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.