Appartement Aix Les Bains 3 pièce(s) 64.21 m2

Duplex de charme dans un ancien palace Belle Époque ? "Le BERNASCON"

Situé au rez-de-jardin d'un ancien palace classé, ce T2 bis duplex rénové de caractère vous séduira par son authenticité et ses prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 37 m² avec cuisine équipée, intégrant l'ancien bar d'origine classé. Cette pièce lumineuse s'ouvre sur une agréable terrasse couverte d'environ 21 m², offrant une vue dégagée sur le jardin à la française de la copropriété.

À l'étage, une mezzanine de 15,85 m² propose un espace modulable en chambre ou bureau. Elle dessert une chambre de 8,20 m², des toilettes séparées et une salle d'eau.

Parquet à chevrons, boiseries, rosace et frises d'époque confèrent à ce bien un charme unique, alliant cachet de l'ancien et confort moderne.

Le bien comprend également une buanderie indépendante d'environ 6 m², située sur le palier en face de l'appartement, avec toilettes supplémentaires et mezzanine de rangement.

Les espaces communs incluent un local à vélos, et l'accès à la copropriété est entièrement sécurisé.

Chauffage individuel au gaz de ville

Eau froide incluse dans les charges de copropriété

Un bien rare, idéal pour les amateurs de lieux chargés d'histoire à proximité des commodités.

En Exclusivité, découvrez cet appartement exceptionnel de 133,61 m² Carrez, offrant un espace de vie spacieux et raffiné.

La pièce de vie climatisée d'environ 50 m², baignée de lumière, est idéale pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. La cuisine indépendante de 15 m², fonctionnelle et généreusement équipée en rangements, vous permettra de cuisiner en toute sérénité.

Côté nuit, trois belles chambres se répartissent harmonieusement :

La première, climatisée, dispose de son point d'eau et WC séparés.
La seconde bénéficie de sa salle d'eau privative pour plus de confort.
La troisième, quant à elle, s'ouvre sur une agréable terrasse privative, un véritable coin de détente pour savourer un café matinal, lire au soleil ou profiter d'un moment de calme. Elle dispose également de sa propre salle de bains.

Une buanderie et un WC indépendant complètent ce bel agencement.

Traversant, avec une hauteur sous plafond de 2,88 m, l'appartement séduit par son volume et sa luminosité. Ses nombreuses fenêtres et ses petits balcons filants, permettant d'admirer la ville et les montagnes, apportent une ouverture supplémentaire vers l'extérieur et favorisent la circulation de la lumière.

En annexe : une cave et une place de parking privative dans la résidence, un atout rare en plein centre-ville.

Idéalement situé à proximité immédiate de la gare d'Aix-centre et de toutes commodités, cet appartement conjugue confort, praticité et qualité de vie au coeur de la ville.


Découvrez ce bien en prenant RDV avec votre agence Guy Hoquet Aix Les Bains.

* Certaines photos non-contractuelles.

À vendre à Grésy-sur-Aix, découvrez ce magnifique appartement T4 de 91.5m² situé au deuxième étage d'une résidence récente et bien entretenue.
Idéalement agencé, il offre une belle pièce de vie lumineuse, deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain moderne.

Son véritable atout : un superbe balcon de 41m², un espace extérieur rare et privilégié, parfait pour profiter des beaux jours, partager des repas entre amis ou aménager un coin détente.

Un garage privatif, une place de parking et une cave complètent ce bien, apportant confort et sécurité au quotidien.

Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme, cet appartement se trouve à seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains et des principaux axes routiers.

Un bien idéal pour une résidence principale. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

À Aix-les-Bains, à seulement 200 mètres du lac du Bourget, la résidence Les Terrasses du Port rencontre un véritable succès commercial.

Situé au 5eme étage sur 6, ce bel appartement de type 3 de 77,95m² bénéficie d'un balcon de 14,80m², qui prolonge l'espace de vie. Son séjour lumineux, sa chambre spacieuse et sa double exposition Nord / Sud offrent un confort de vie remarquable au quotidien.

Conforme à la réglementation RE2020 et bénéficiant de la certification NF Habitat HQE, la résidence propose des prestations haut de gamme : plancher chauffant et rafraîchissant, architecture contemporaine élégante et matériaux de qualité.

Idéalement située entre le lac, le centre-ville et les principaux axes de communication, la résidence offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, des promenades et de toutes les commodités.
Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, cette dernière opportunité mérite toute votre attention.

Pourquoi me confier votre projet plutôt que de passer directement par le promoteur ?

Le prix de vente est strictement identique. En revanche, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet :

Accompagnement de A à Z, jusqu'à la remise des clés.
Disponibilité 7 j/7 sur rendez-vous, y compris en dehors des horaires d'ouverture de l'espace de vente.
Conseil personnalisé pour sélectionner le logement le plus adapté à votre projet de vie ou d'investissement.
Étude de financement avec mes partenaires et accompagnement dans la recherche des meilleures solutions, notamment l'éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon votre situation.
Accompagnement dans la personnalisation de votre appartement (Travaux Modificatifs Acquéreur - TMA).
Grâce à ma double compétence en architecture et en immobilier, je vous aide à vous projeter dans les volumes et à optimiser l'aménagement de votre futur logement.

Les avantages de cette opportunité
Réservation avec seulement 2 000 €.
Frais de notaire réduits à 2,5 %.
RE2020 et NF Habitat HQE.
Plancher chauffant et rafraîchissant dans tout le logement.
2 Stationnements inclus.

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Vue panoramique sur le lac du Bourget
T4 de 100 m² avec 70 m² de terrasses, garage et cave

Et si votre quotidien commençait chaque matin face au lac du Bourget et aux montagnes ?

Sur les hauteurs de Grésy-sur-Aix, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce magnifique appartement T4 de 100 m², niché au sein d'une petite copropriété de seulement trois logements.

Son principal atout ? Une vue panoramique exceptionnelle sur le lac et les reliefs environnants, dont vous profiterez pleinement depuis près de 70 m² de terrasses parfaitement exposées pour savourer chaque moment de la journée.

À l'intérieur, les volumes sont généreux et la luminosité omniprésente. La pièce de vie d'environ 50 m², traversante grâce à sa double exposition, offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille.

L'espace nuit comprend trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des prestations de qualité.

L'appartement est prêt à accueillir ses futurs propriétaires : aucun travaux à prévoir, menuiseries en double vitrage, chauffage électrique performant et DPE classé C, garantissant confort et maîtrise des consommations.

Côté pratique, vous bénéficierez également :

d'un garage privatif,
d'une place de stationnement,
d'une cave.

À seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains, des écoles, des commerces et des principaux axes routiers, ce bien offre un équilibre rare entre confort de vie et proximité des services.

Les + qui font la différence :
Vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes
70 m² de terrasses
Pièce de vie de 50 m² baignée de lumière
Petite copropriété de 3 logements sans charges
Aucun travaux à prévoir
Garage, stationnement privatif et cave
DPE C

Un bien rare sur le secteur, idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié sans renoncer à la proximité d'Aix-les-Bains.

BIEN PRÉSENTÉ PAR GURVAN PECHEUX -
Agent commercial immatriculée 909 038 796 au R.S.A.C. Chambéry