Maison familiale de 184 m² avec terrain de 1 800 m², vue dégagée et fort potentiel ? Grésy-sur-Aix

Située au pied du Revard, sur la commune recherchée de Trévignin, cette maison de caractère, mitoyenne et issue de la réhabilitation d'une partie d'un ancien hôtel, développe environ 280 m² habitables au coeur d'un environnement privilégié.

Vous serez immédiatement séduits par sa vue dégagée sur les montagnes, le lac et les paysages environnants, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

La maison se distingue par ses généreux volumes et sa belle luminosité. Elle comprend notamment :

un vaste séjour baigné de lumière ;
une grande cuisine conviviale ;
4 spacieuses chambres de plus de 20 m², dont 2 bénéficiant d'une magnifique vue sur le lac ;
un bureau ;
un dressing, ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Une agréable terrasse vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un sous-sol complet offrant de multiples possibilités d'utilisation.

Les combles, encore aménageables, permettent d'envisager facilement un agrandissement ou la création de pièces supplémentaires selon vos besoins.

Côté confort, le bien bénéficie de prestations de qualité avec une pompe à chaleur air/eau, du double vitrage, des panneaux solaires ainsi qu'une isolation performante, garantissant confort thermique et efficacité énergétique au quotidien.

Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille en quête d'espace et de tranquillité, à seulement quelques minutes d'Aix-les-Bains et des principaux accès vers la montagne.

Grâce à ses volumes et à son fort potentiel, elle pourra également s'adapter à différents projets de vie ou d'activité, tels qu'un accueil touristique, une activité indépendante ou un projet d'habitat partagé.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien et organiser une visite.

BIEN PRÉSENTÉ PAR GURVAN PECHEUX
Agent commercial immatriculé au R.S.A.C. de Chambéry sous le n° 909 038 796.

À Aix-les-Bains, dans un secteur résidentiel recherché et au calme, découvrez cette maison individuelle des années 1970 implantée sur une belle parcelle arborée et constructible de 1 006 m², offrant un fort potentiel de rénovation et de valorisation.

La maison propose 97,50 m² habitables et environ 135 m² de surface utile répartis sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 23 m², un cellier de 12 m², une buanderie de 13 m² ainsi qu'une chambre de 12 m². Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour agrandir la surface habitable, créer une dépendance ou réaliser un logement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'étage, un hall distribue une cuisine indépendante de 14 m², une agréable pièce de vie de 27 m² prolongée par un balcon exposé sud-ouest avec vue dégagée, deux chambres de 12,50 m², une salle de bains et un WC indépendant.

À l'extérieur, le jardin, plat, arboré et sans vis-à-vis, bénéficie d'une belle exposition. Un abri maçonné complète les prestations et pourra accueillir le matériel de jardin ou être transformé en local technique si vous souhaitez réaliser une piscine, le terrain étant piscinable.

La propriété dispose également d'une vaste cour permettant
de stationner facilement quatre véhicules.

Au-delà de ses qualités de maison familiale, ce bien présente un véritable potentiel patrimonial. Une pré-étude de faisabilité a été réalisée et met en évidence la possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 385 m² permettant la réalisation d'une maison individuelle d'environ 97 m² de surface de plancher, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Cette opportunité s'adresse aussi bien à une famille souhaitant profiter d'un grand terrain qu'à un acquéreur désireux de financer une partie de son projet grâce à une division parcellaire, ou encore à un investisseur recherchant une opération à forte création de valeur.

Les principaux atouts :

- Secteur résidentiel recherché et calme.
- Parcelle plate, arborée, constructible et piscinable de 1 006 m².
- Maison individuelle de 97,50 m² habitables et environ 135 m² de surface utile.
- Pièce de vie lumineuse avec balcon et vue dégagée.
- Nombreux espaces annexes offrant un important potentiel d'aménagement.
- Stationnement aisé pour plusieurs véhicules.
- Pré-étude de faisabilité disponible.
- Possibilité de création d'un terrain à bâtir.
- Fort potentiel de valorisation.

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
Classe énergie : G.

Audit énergétique réalisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Guy Hoquet Grésy-sur-Aix, vous propose d'accéder à votre futur havre de paix, dans un environnement calme et résidentiel, au bout d'une impasse, sur les hauteurs d'Aix-les-Bains, dans le secteur Chevaline (au dessus des thermes Chevalley).

Venez découvrir cette maison familiale de 7 pièces et 5 chambres, d'une surface de 154 m², implantée sur un beau terrain de 1 689 m², piscinable, entièrement clos et arboré. Un portail motorisé permet l'accès à la propriété, par un chemin en gravier qui dessert une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

L'accès de la maison s'effectue par une entrée abritée, au rez-de-chaussée qui s'organise autour d'une pièce de vie d'environ 35 m², réunissant salon et salle à manger.

Ses nombreuses ouvertures et son exposition Ouest lui apportent une belle luminosité, tandis que la cheminée et l'escalier en bois lui confèrent caractère et convivialité. La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse, en partie abritée et ombragée, exposée Sud-Ouest.

La cuisine indépendante de 12 m², récemment rénovée, bénéficie d'une exposition Est et s'ouvre sur la pièce de vie. Une porte de service permet aussi d'accéder au garage.

L'espace nuit comprend trois chambres de 11 m², 12 m² et 15 m², dont une actuellement utilisée comme bureau. La salle de bain rénovée, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble vasque, ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.

À l'étage, l'escalier en bois dessert un palier d'environ 20 m², complément isolé du rez-de-chaussée. Cet espace dessert l'ensemble des pièces de ce niveau et possède actuellement un coin lecture qui pourrait devenir un espace de jeux, ou un espace de travail. La circulation s'organise autour de la cage d'escalier et dessert deux chambres mansardées de 10 m² et 11 m², portant à cinq le nombre total de chambres.

Ce niveau comprend également un placard de 7 m², pouvant être aménagé en dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC de 5 m².
Enfin ce palier donne accès aux combles non aménagées qui offrent encore un potentiel d'aménagement supplémentaire, d'une surface pouvant aller de 15 m² à 60 m² selon la nature des modifications envisagées, sous réserve des vérifications techniques et autorisations nécessaires.

La maison dispose également d'un garage de 34 m², permettant le stationnement d'un véhicule et offrant de nombreux espaces de rangement.
En sous-sol, une cave d'environ 34 m², accessible depuis le garage par un escalier ainsi que depuis l'extérieur, offre différentes possibilités : espace de stockage, atelier, cave à vin ou espace bien-être.

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années : remplacement des menuiseries extérieures avec ajout de volets roulants électriques solaires, remplacement de la porte d'entrée et de la porte de garage, rénovation de la cuisine et d'une salle de bain, installation d'une VMC simple flux et remplacement récent du chauffe-eau thermodynamique. Une climatisation complète ces équipements et bénéficie d'un contrat d'entretien annuel.
Dans l'usage actuel du propriétaire, le bois constitue le mode de chauffage principalement utilisé, avec une consommation annoncée d'environ 10 stères par an pour l'ensemble de la maison. La pompe à chaleur air/air et les équipements électriques complètent le dispositif selon les besoins.

Autre atout de la maison : l'installation photovoltaïque mise en service en 2013 bénéficie d'un contrat de rachat d'électricité jusqu'en 2033. Selon les informations communiquées par le propriétaire, elle génère actuellement entre 2 800 € et 3 000 € de revenus annuels issus de la revente d'électricité.

Selon les consommations communiquées, l'électricité représente environ 105€ par mois.

DPE : D - 213 kWh/m²/an
GES : B - 7 kg CO2/m²/an
Surface de référence DPE : 154,82 m²
Taxe foncière : 1 474 € par an
Ramonage effectué en juin 2026

Si vous souhaitez entreprendre quelques travaux de rafraichissement et d'aménagement ce bien est fait pour vous, car son potentiel fera le bonheur de toute votre famille.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Une pièce d'identité en cours de validité pourra être demandée dans le cadre des obligations prévues à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris, le cas échéant, l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026. Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Maison 125 m² avec terrain de plus de 1 000 m² et vue sur le lac Grésy-sur-Aix

Située sur les hauteurs de Grésy-sur-Aix, cette maison d'environ 125 m² bénéficie d'un environnement calme et d'une vue sur le lac.

Elle se compose de 4 chambres, d'une salle de bains, d'une cuisine indépendante ainsi que d'un séjour séparé.
Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², elle offre de beaux espaces et un cadre agréable, idéal pour une famille.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel.

Une maison offrant un beau potentiel, dans un secteur recherché à proximité d'Aix-les-Bains.

À découvrir rapidement !