GRESY SUR AIX

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Villa 6 pièces de 166m² avec vue imprenable sur le Lac du Bourget

Villa 6 pièces de 166m² avec vue imprenable sur le Lac du Bourget

CHINDRIEUX 73310

690 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet GRESY SUR AIX

11 Chemin du Moulin

73100 Grésy-sur-Aix

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Réf : 2166

À seulement 20 minutes d'Aix-les-Bains, découvrez cette superbe villa de caractère construite à la fin des années 1980, offrant une surface habitable de 166,27 m² répartie sur 6 pièces, implantée sur un terrain de 1 800 m². Son emplacement privilégié... Voir plus À seulement 20 minutes d'Aix-les-Bains, découvrez cette superbe villa de caractère construite à la fin des années 1980, offrant une surface habitable de 166,27 m² répartie sur 6 pièces, implantée sur un terrain de 1 800 m². Son emplacement privilégié lui confère une vue panoramique exceptionnelle sur le Lac du Bourget, le Château de Châtillon et le Col du Grand-Colombier.

Pensée pour être entièrement habitable de plain-pied, la maison s'ouvre, au rez-de-chaussée, sur une entrée accueillante desservant une vaste pièce de vie de 36,63 m², baignée de lumière grâce à sa large ouverture sur le lac. Cet espace communique avec une cuisine ouverte sur la salle à manger, totalisant environ 25 m², entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité : cave à vins, chauffe-plats, plaques de cuisson gaz et électriques, four traditionnel, four vapeur, et de nombreux rangements.

La cuisine ainsi que le séjour donnent accès à deux agréables terrasses, idéalement orientées face au lac pour profiter pleinement du panorama. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains à rénover selon vos envies, des toilettes indépendantes, une buanderie ainsi qu'un garage.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres spacieuses, toutes équipées de placards intégrés et bénéficiant chacune d'un accès extérieur grâce à un balcon ou une terrasse tropézienne. Vous y trouverez également une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, des toilettes indépendantes, une seconde buanderie avec espace séchoir, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins et intégrant le local technique.

Côté confort, la pièce de vie est chauffée par un plancher chauffant électrique, complété par des radiateurs électriques haut de gamme. Une cheminée avec insert apporte également une ambiance chaleureuse en hiver. À l'étage, deux chambres sont équipées d'une climatisation réversible, en complément des radiateurs électriques.

Les menuiseries en bois à double vitrage offrent une excellente qualité de finition et sont équipées de volets roulants électriques. La propriété est raccordée au réseau d'assainissement collectif.

À l'extérieur, le terrain de 1 800 m² dispose d'une allée goudronnée permettant de stationner plusieurs véhicules. Son environnement calme et sa situation dominante offrent un cadre de vie rare, sublimé par une vue imprenable sur le Lac du Bourget et les reliefs environnants.

Une villa aux volumes généreux, idéale pour les amateurs de panoramas d'exception. Voir moins

166.27 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Villa 6 pièces de 166m² avec vue imprenable sur le Lac du Bourget

Descriptif

Réf : 2166

166.27 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-ouest

Lotissement

Non

Nombre étages

Distance Commerces

2 km

Distance Train

2.8 km

Accès Gare

5 min

Bien en copropriété

Non

Fenêtres

Bois double vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Mécanisme Chauffage

Mixte Sol / Convecteurs

Mode Chauffage

Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Cheminée

Insert

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

207 kWh/m2 par an

Valeur consommation énergie finale

6 kWh/m2 par an

Surface terrain

1800 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 207 kWh /m².an 6 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 6* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

6 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

Guy Hoquet GRESY SUR AIX

11 Chemin du Moulin

73100 Grésy-sur-Aix

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé