EN EXCLUSIVITÉ DANS NOTRE AGENCE GUY HOQUET AIX LES BAINS

Située sur la commune prisée de Brison-Saint-Innocent, cette maison bénéficie d'un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité du lac du Bourget, des écoles et de toutes les commodités.

Édifiée sur un terrain de 816 m², elle offre une surface au sol d'environ 146 m² et nécessite des travaux de rénovation pour exprimer tout son charme et son authenticité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée permettant d'accéder au 1er étage, une pièce à aménager d'environ 29 m², ainsi qu'un double garage de 34,73 m².

À l'étage, la cuisine s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, qui communique avec le salon / salle à manger orienté sud-ouest. Cet espace extérieur, baigné de lumière, permet de profiter d'un agréable coin repas.
La partie nuit se compose de deux chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. L'aménagement d'une 3ème chambre est possible.

Cette maison offre de belles perspectives d'aménagement et représente une opportunité rare sur le secteur. Elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un bien à remettre à leur goût et à façonner selon leurs besoins ou leur style de vie.

En exclusivité, venez découvrir cette maison de 120 m² habitables (165 m² au sol), située à Grésy-sur-Aix, dans un environnement agréable et recherché.
Guy Hoquet a intégré des photos réalisées avec l'IA afin de permettre aux clients de mieux se projeter dans les espaces.
Ce bien offre un fort potentiel et s'adapte aussi bien à un projet familial qu'à un projet d'investissement, grâce à sa configuration actuelle en deux logements indépendants.
À l'étage, les combles ont été aménagés pour créer un premier appartement. Dès l'entrée, vous découvrirez une chambre, puis à l'étage supérieur une cuisine ouverte avec accès à un balcon, un salon-salle à manger lumineux, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre parentale.
En rez-de-chaussée, un second appartement se compose de deux chambres, d'un salon séparé de la cuisine (avec accès également à un balcon), d'une salle de bains et de WC indépendants pour plus de confort.
Chaque logement dispose de son accès privatif, permettant soit de conserver deux appartements distincts dans une optique locative, soit de réunir l'ensemble pour créer une maison familiale spacieuse et fonctionnelle.
La maison est complétée par de nombreux espaces de rangement, un garage ainsi que deux places de stationnement.
Un jardin d'environ 230 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.
Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités.
Ne tardez pas à le vister !