Appartement Duplex 4 pièces 140m²

L'agence Guy Hoquet de Grésy sur Aix est ravie de vous présenter son nouveau bien sur Aix les Bains.

Ce bien se trouve dans une maison au deuxième étage et dernier étage . Cette petite copropriété de 3 logements se trouve entre Ville et Lac, au calme avec une jolie vue dégagée sur la dent du chat. La maison est clôturée, avec un portail électrique et est équipée aussi d'un interphone.
Vous serez séduit par son espace de vie de 42 m2 qui s'ouvre sur la terrasse plein sud.
Vous apprécierez également ses 2 chambres de grandes surfaces , 12 et 13 m2 ainsi qu'une buanderie et un bureau.

N'hésitez pas à nous appeler si ce bien vous correspond !

Exclusivité pour ce duplex rénové situé au rez de jardin de l'ancien hôtel emblématique Le Bernascon.
Au 1er niveau, une belle pièce de vie d'environ 40 m² au sol (36.80 m2 Carrez) intégrant une cuisine équipée utilisant le bar d'origine classé vous donne accès à la terrasse couverte d'environ 21m². Depuis celle-ci vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur le jardin à la française.
A l'étage vous trouverez une mezzanine de 15.85 m2 pouvant faire office de chambre ou de bureau. Celle-ci dessert une chambre de 8.20m2, de toilettes séparées et une salle d'eau.
Avec son parquet à chevrons, sa rosace et ses frises d'époque ce duplex vous séduira par la qualité de ses prestations.
Le bien est complété d'une buanderie (en face de l'appartement) d'environ 6m2 comprenant des toilettes supplémentaires et une mezzanine offrant un espace de rangement appréciable.
L'accès à la copropriété est sécurisé et est dotée d'un local vélo commun.
Chauffage individuel au gaz de ville. Eau froide incluse dans les charges de copropriété.

Laissez-vous séduire par ce bel appartement niché sur les hauteurs de Grésy-sur-Aix. Avec ses 93 m² répartis sur deux niveaux, il allie parfaitement confort moderne et cadre paisible.
Situé dans une résidence récente et très recherchée, ce duplex est idéal pour une vie de famille sereine ou pour ceux qui rêvent de calme sans renoncer à la modernité.

Ce que vous allez aimer :

Un bel espace de vie : séjour spacieux et lumineux, parfait pour vos moments en famille ou entre amis

Une cuisine moderne, entièrement équipée, prête à accueillir vos meilleures recettes

Trois belles chambres à l'étage, toutes équipées de rangements

Salle de bain élégante et fonctionnelle

Aucun travaux à prévoir : appartement en excellent état, livré en 2022

Un extérieur aménagé : terrasse et jardin pour profiter des journées ensoleillées

Une résidence calme et prisée, idéale pour se ressourcer au quotidien

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce joli duplex.

Gurvan PECHEUX (EI) ? Agent commercial RSAC 909 038 796 ? Chambéry
Nina ROSSELLI (EI) ? Agent commercial RSAC 939 399 994 ? Chambéry

Situé dans le quartier prisé du Mirabeau à Aix-les-Bains, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et des célèbres thermes, cet appartement rare à la vente offre une surface généreuse de 108 m², répartie en trois logements distincts, parfaits pour de la location saisonnière, meublée, ou pour une grande famille. Le tout avec une vue imprenable sur le lac du Bourget et la Dent du Chat.

L'appartement se compose comme suit:
- Un studio avec kitchenette et salle d'eau / wc.
- Un T1 bis avec cuisine et salle d'eau / wc,
- Un T2 avec chambre, cuisine et salle d'eau / wc.

Les trois logements sont exploités en location saisonnière de type Airbnb, offrant une rentabilité immédiate. Possibilité de réaménager facilement l'ensemble en un seul et vaste logement principal selon vos besoins.

Cinq petits balcons exposés OUEST, SUD et EST permettent de profiter d'une belle luminosité et de vues dégagées sur le lac et les montagnes.

Résidence de standing avec accès au parc privé de la copropriété, idéal pour la détente.

Le bien est vendu avec un garage (Rare dans le secteur) ainsi qu'une cave.

Un bien rare, alliant cachet, volumes et potentiel, à découvrir sans tarder.

Situé au deuxième étage d'une copropriété sécurisée, cet appartement saura vous séduire dès l'entrée avec ses volumes généreux et sa luminosité.

Son parquet en point de Hongrie, véritable atout de charme, s'harmonise parfaitement avec un vaste espace de vie de 53 m², composé d'un salon élégant, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée.

L'ensemble s'ouvre sur un balcon avec une vue imprenable, offrant un cadre de vie rare et privilégié, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes.

L'appartement dispose également de deux chambres, dont une première chambre de 10 m².

Vous trouverez aussi une salle d'eau moderne, séparée des WC pour un confort optimal.

La suite parentale bénéficie d'une salle d'eau privative et d'un dressing sur mesure, tout en profitant d'une vue apaisante sur la nature grâce au balcon.

À l'étage, un espace supplémentaire vous permet de laisser libre cours à vos projets et d'exploiter tout le potentiel de cet appartement unique.

Enfin, une place de parking vient compléter cet ensemble.

Ne manquez pas cette opportunité unique !